PERÍCIA E AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA - DEFINIÇÃO E IMPORTÂNCIA
A perícia e avaliação imobiliária são processos realizados por profissionais especializados, com o objetivo de determinar o valor de um imóvel de acordo com suas características físicas, localização, estado de conservação, entre outros fatores.
A perícia imobiliária consiste na análise técnica do imóvel, identificando possíveis problemas estruturais, de segurança, de documentação, entre outros aspectos que podem influenciar no seu valor.
Já a avaliação imobiliária envolve a determinação do valor de mercado do imóvel, levando em consideração fatores como a oferta e demanda da região, características do imóvel, infraestrutura local, entre outros elementos.
Ambos os processos são importantes para garantir que o valor do imóvel seja justo e adequado, seja para a compra, venda, locação ou investimento no mercado imobiliário. É recomendável contar com profissionais qualificados e experientes para realizar a perícia e avaliação imobiliária de forma precisa e confiável.
A ABNT NBR 14653-1:2019 - Estabelece que a perícia e a avaliação imobiliária devem ser realizadas por profissionais devidamente habilitados e registrados no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA) ou no Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU). Além disso, a norma também destaca a importância da formação técnica e da experiência do profissional responsável pela avaliação.
RAZÕES PARA EXECUTAR UMA PERÍCIA E AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA
Há várias razões pelas quais é importante fazer uma avaliação imobiliária:
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Compra e venda: Para determinar o valor justo de um imóvel antes de comprá-lo ou vendê-lo, evitando prejuízos ou negociações desvantajosas.
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Locação: Para estabelecer o valor do aluguel de um imóvel de acordo com o mercado, garantindo uma locação justa e equilibrada para ambas as partes.
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Financiamento: Para obter um financiamento imobiliário, os bancos geralmente exigem uma avaliação do imóvel para determinar seu valor de mercado.
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Investimento: Para avaliar o potencial de valorização de um imóvel antes de investir nele, garantindo um retorno satisfatório sobre o investimento.
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Inventário: Em casos de herança, partilha de bens ou processos judiciais, uma avaliação imobiliária é necessária para determinar o valor dos imóveis envolvidos.
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Seguro: Para contratar um seguro residencial, é importante ter uma avaliação do imóvel para determinar o valor correto a ser segurado.
Em resumo, a avaliação imobiliária é fundamental para tomar decisões financeiras e estratégicas relacionadas a um imóvel, garantindo transparência, segurança e justiça nas negociações e transações imobiliárias.
